שיפוץ בניינים ושטחים משותפים לוועדי בתים

חזית מוזנחת היא לא רק עניין של מראה. טיח שמתנפח, סדקים סביב חלונות ובטון שמתפורר במרפסות הם הדרך של מים להיכנס לקירות ולדירות. השיפוץ כולל סקירה של כל החזית, פירוק של מה שרופף, תיקון סדקים וטיח, טיפול בבטון חשוף, איטום סביב פתחים וגמר חדש.

לפני שמחליטים על הגמר בודקים את מצב השכבות שמתחת. צבע חדש על טיח שמתנתק יחזיק זמן קצר. הסבר מלא על השלבים, על הפיגום ועל העבודה מול הדיירים נמצא בעמוד שיפוץ חזית בניין.

כשהטיח עדיין שלם והבעיה היא בעיקר צבע דהוי וכתמים, צביעה של כל הבניין יכולה להספיק. גם כאן מתחילים בתיקון סדקים ובהכנת השטח, ובוחרים צבע חוץ שמתאים לשמש ולאבק של הדרום. בדרך כלל אנחנו מבצעים צביעה כחלק משיפוץ חזית רחב יותר, אחרי שהתיקונים הושלמו.

הלובי הוא המקום שכל דייר ואורח עובר בו, ולכן הוא נשחק הכי מהר. שיפוץ לובי כולל בדרך כלל ריצוף חדש, חיפוי קירות עמיד, תאורה, תיבות דואר, תקרה ולפעמים החלפת דלת הכניסה. החשבון הוא פשוט: חומרים שקל לנקות ושלא נשברים מעגלת קניות או מהובלת רהיטים.

את העבודה מחלקים לשלבים כדי שתמיד יישאר מעבר בטוח למעלית ולמדרגות. פירוט מלא בעמוד שיפוץ לובי וחדרי מדרגות.

בחדר מדרגות ישן רואים את אותן בעיות שוב ושוב: אבני מדרך סדוקות או חלקות, קירות עם סימני ידיים ורטיבות, מעקה רופף ותאורה חלשה. השיפוץ כולל תיקון או החלפה של חיפוי המדרגות, פסים נגד החלקה, טיפול בקירות וצבע, חיזוק או החלפת מעקה, ותאורה בתיאום עם חשמלאי.

עובדים קומה אחר קומה, כך שבכל רגע יש דרך לעלות ולרדת. כשיש רטיבות בקיר, קודם מטפלים במקור שלה ורק אחר כך צובעים.

שטחים משותפים הם גם המקומות שפחות רואים: חדר אשפה, מחסנים משותפים, חדר עגלות, שבילי גישה, הגדר והשער. כאן העבודה מעשית יותר: ריצוף חוץ שלא מחליק, ניקוז שלא משאיר שלוליות, תיקון קירות וגדרות, וסגירה מסודרת של חדר האשפה.

כדאי לעבור על השטחים האלה באותו סיור שבו בודקים את הלובי והחזית. לפעמים עבודה קטנה, כמו שיפוע נכון בשביל, חוסכת בעיה שחוזרת כל חורף.

בחניון תת-קרקעי או בחניה מקורה של בניין רואים בעיקר רטיבות מהתקרה, בטון שמתקלף מעל הרכבים, סימון שנמחק ותאורה חלשה. השיפוץ כולל טיפול בתקרה ובעמודים, תיקון רצפה וסדקים, שיפור הניקוז, צבע וסימון חניות, ותאורה בתיאום עם חשמלאי.

החניון לא נסגר כולו בבת אחת. עובדים באזורים, ומתאמים עם הוועד מראש אילו חניות יתפנו ומתי.

כשבטון מתחיל להתפורר ורואים ברזל חלוד מבצבץ, בדרך כלל זה סימן שמים הגיעו לברזל הזיון והוא מתנפח ודוחף את הבטון החוצה. זה קורה בתקרות של מרפסות, בקורות בחזית, בעמודים בחניון ובמעקות בטון. השיקום כולל הסרת הבטון הרופף, ניקוי הברזל מחלודה, ציפוי מגן, השלמה בטיט תיקון מתאים, ובסוף הגנה על השטח מפני חדירת מים חוזרת.

כשהנזק נרחב או שמדובר באלמנט נושא, צריך חוות דעת של מהנדס לפני שמתחילים, ואנחנו עובדים לפי ההנחיות שלו.

הרבה ועדים פונים אלינו עם רשימה ארוכה ותקציב שנאסף לאט. במקרה כזה אנחנו עוברים על כל הבניין, מסמנים מה דחוף (מים, בטיחות, בטון חשוף) ומה יכול לחכות, ובונים תוכנית בשלבים. כל שלב מקבל הצעת מחיר נפרדת בכתב, כך שהוועד יכול להציג לדיירים בדיוק על מה מצביעים.

לאורך העבודה יש איש קשר אחד מולנו ואיש קשר אחד מהוועד. ככה הודעות לדיירים יוצאות בזמן ושאלות לא נופלות בין הכיסאות.

ריצוף מחדש של לובי, מבואות קומה, מדרגות ושבילי גישה דורש תכנון של גבהים: הספים של דלתות הדירות, פתח המעלית ומפלס הכניסה לבניין. בוחרים אריח עמיד לשחיקה ולא חלק, ובחוץ אריח שמתאים לגשם.

מרצפים בשלבים, ובמדרגות עובדים כך שתמיד נשאר צד פתוח למעבר. בסיום מתקינים פסים נגד החלקה וסף מסודר בכל מעבר בין חומרים.