שיפוץ חזית בניין: מתיקון הטיח והבטון ועד גמר חדש

בודקים כל צד של הבניין: הקשה על הטיח לאיתור שטחים חלולים, סימון סדקים לפי סוג וכיוון, בדיקת מעקות ותקרות של מרפסות, ומעבר על כל המתקנים שמחוברים לקיר. בסוף הסקירה יש לוועד מפה ברורה של מה צריך לעשות ובאיזה סדר.

סדק שעובר דרך כמה קומות, או סדק שהולך ומתרחב, הוא עניין למהנדס. במקרה כזה אנחנו ממליצים על בדיקה הנדסית לפני הצעת המחיר, ועובדים לפי ההנחיות שלה.

בבניין של כמה קומות העבודה נעשית מפיגום או מבמה מתנייעת, לפי גובה החזית, הגישה לבניין והיקף העבודה. מציבים את הפיגום כך שהכניסה לבניין ולחניה נשארת פתוחה, ומגדרים אזור עבודה בטוח מתחתיו.

טיח רופף מפרקים עד שכבה יציבה. סדקים פותחים, מנקים וממלאים בחומר שמתאים לסוג הסדק. בבטון שבו הברזל כבר חלוד, מסירים את החלק הפגוע, מנקים את הברזל, מצפים אותו בחומר נגד קורוזיה ומשלימים בטיט תיקון. רק כשהבסיס יציב עוברים לשכבות הגמר.

רוב חדירות המים בחזית מתחילות בחיבורים: בין מסגרת החלון לקיר, באדן שאין לו שיפוע החוצה, ובמקום שבו רצפת המרפסת פוגשת את הקיר. אנחנו מחדשים את האיטום בנקודות האלה כחלק מהשיפוץ, כי גמר חדש מעל חיבור דולף יחזיק רק עד הגשם הבא.

צבע חוץ מתאים כשהטיח במצב טוב ורוצים רענון. שליכט צבעוני נותן שכבה עבה יותר עם מרקם, והוא נפוץ בבניינים בדרום. חיפוי באבן או בחומר אחר משנה את מראה הבניין יותר מכל אפשרות אחרת, ודורש תכנון של עיגון ושל פרטי גמר סביב הפתחים. בוחרים לפי מצב הקיר, לפי מה שהוועד רוצה ולפי מה שהרשות מאפשרת.

על חזית ישנה מצטברים מעבים, צינורות ניקוז של מזגנים, כבלי תקשורת וצנרת גז. בתיאום עם הוועד ממפים את כולם, מזיזים זמנית את מה שצריך, ומחזירים בצורה מסודרת. זו גם הזדמנות לרכז צינורות ניקוז שמטפטפים על החזית ומשאירים כתמים.